Verwaltung von Investitionsliegenschaften im aktiven Dienst

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Mit den häufigen Bewegungen, die im militärischen Leben immer präsent sind, gibt es eine große Debatte darüber, ob Militärfamilien ihr Haus mieten oder eines kaufen sollten. Immobilieninvestitionen können ein praktikabler Weg sein, zusätzliches Einkommen während des Militärs und weit in den Ruhestand zu bauen. Der Kauf eines Eigenheims ist jedoch nicht ohne Risiko. Letztendlich ist es eine persönliche Entscheidung, und hier sind eine Reihe von Fragen, die Ihnen helfen werden, Ihre Möglichkeiten zu klären.

Ist das Heim in einem Staat, zu dem du zurückkehren willst?

Haben Sie, unabhängig von der Phase Ihrer Laufbahn (oder Ihres Ehepartners), Ihren Rentenplan berücksichtigt? Ist dieser Staat oder diese Region auf Ihrer Shortlist?

Wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie zu kaufen und zu verwalten, sollten Sie bedenken, dass Sie möglicherweise viele Jahre lang daran festhalten müssen, damit sich die Investition als Resteinkommen auszahlt. Während Sie wahrscheinlich einen Hausverwalter mieten werden, werden Sie auch in angemessener Entfernung sein wollen, falls etwas schief geht.

Wenn Sie zum Beispiel ein Haus in Washington kaufen, aber in Michigan in Rente gehen, kann die Logistik eine Herausforderung werden. Sie müssen Notfall Reisekosten in Ihr Budget einrechnen. Es besteht auch ein erhöhtes Risiko für Missmanagement, Umweltnotfälle (Hurrikane, Überschwemmungen usw.) oder schlechtes Mieterverhalten, wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihre eigenen Immobilien regelmäßig zu besuchen.

Gleichzeitig, wenn Sie sich in einem Staat befinden, in dem die Vermögensteuergesetze sehr vernünftig sind, haben Sie Zugang zu einem Qualitätseigentumsverwalter, und Sie finden ein Haus, das einfach erschwinglich zu pflegen ist, Sie haben möglicherweise eine solide Investitionsmöglichkeit gefunden.

Erlaubt Ihr monatliches Budget Reparaturen, Wartung, Hauseigentümergebühren und andere mit Wohneigentum verbundene Kosten?

Ob Sie in einem Haus, einer Wohnung, einer Maisonette oder einer Eigentumswohnung leben, irgendwann wird etwas kaputt gehen oder Wartung benötigen.

Reparaturen am Gehäuse können von einigen Hundert bis zu Zehntausenden pro Jahr reichen.

Einer der größten Vorteile, wenn man in einem Basiswohnhaus oder einem Mietobjekt lebt, ist, dass jemand anderes die Rechnung für Reparaturen bezahlt (vorausgesetzt, Sie haben sie nicht verursacht). Wenn Sie der Hausbesitzer (und der Vermieter) sind, sind Sie für alles am Haken.

Zillow. com schlägt vor, dass Sie mindestens 35% der monatlichen Mieteinnahmen für Betriebskosten zur Verwaltung der Immobilie und eine allgemeine Rate von mindestens 1% des Immobilienwertes für Reparaturen einplanen.

Diese Schätzungen enthalten keine Ausgaben wie Schädlingsbekämpfung, Versorgungsunternehmen und Hauseigentümerverbandsgebühren. Bevor Sie sich für den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie über die tatsächlichen Kosten informiert sind.

Wenn sich Ihre Aufträge vorzeitig ändern, können Sie zwei Hypotheken oder eine Hypothek und eine Wohnungszahlung verwalten, bis Sie die Immobilie verkaufen oder vermieten können?

Oder, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie zu vermieten, können Sie die Hypothek für mindestens sechs Monate selbst tragen, ohne sich finanziell zu belasten?

Wenn Sie eine dieser Fragen mit "Nein" beantwortet haben, sollten Sie sich etwas mehr Zeit nehmen, um zu diesem Zweck Geld auf ein Sparkonto einzuzahlen, bevor Sie mit dem Abschluss von Kaufverträgen beginnen.

Im Militärleben sind die einzigen Dinge Konstanten Inkonsistenz und Veränderung. Wenn das Militär beschließt, dass es für Sie und Ihre Familie an der Zeit ist, nach acht Monaten umzuziehen, wird plötzlich das Drei-Jahres-Fenster, von dem Sie dachten, dass Sie es hatten, aus dem Fenster gehen. Sie haben auch keine Garantie, wo Sie gesendet werden. Es kann nicht möglich sein, Ausflüge hin und her zu machen, um den Hausmieter bereit zu machen.

Selbst wenn Sie lange genug in derselben Dienststelle bleiben, um sich das Mieten des Hauses zu genehmigen, denken Sie daran, dass Häuser manchmal nicht vermieten, selbst wenn der Markt sagt, dass sie es tun sollten.

Wenn Sie ein VA-Darlehen verwenden, sind Sie mit den Bestimmungen bezüglich des Hauptwohnsitzes vertraut?

Wohnungsbaudarlehen durch das U.S. Department of Veterans Affairs (VA) haben die Türen für Wohneigentum für viele Service-Mitglieder und Familien geöffnet. Wenn Sie jedoch erwägen, ein VA-Darlehen zum Kauf einer Anlageimmobilie zu verwenden, stellen Sie sicher, dass Sie die Wohnsitzanforderungen verstehen.

VA-Darlehen sind nur für den Kauf des Hauptwohnsitzes Ihrer Familie verfügbar. Wenn Sie von diesem Wohnort aus fortfahren, ohne es zu verkaufen, können Sie keinen weiteren VA-Kredit verwenden, bis der erste vollständig bezahlt ist.

Aus diesem Grund sollten Sie eine traditionelle Finanzierung in Betracht ziehen, anstatt den VA-Darlehensweg zu nehmen. Wenn Sie eine gute Kredit-Score und eine Anzahlung für zu Hause haben, kann eine traditionelle Finanzierung eine bessere Option sein.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Finanzierungsmöglichkeiten recherchieren, bevor Sie einen Hauskauf tätigen.

Kennen Sie die Grundbesitzer-Mieter-Gesetze Ihres Staates?

Wenn Sie davon ausgehen, dass Sie die Mieter ausweisen können, wenn sie ihre Miete zahlen, oder wenn Sie sich entscheiden, dass Sie ihnen einfach nicht mehr zu Hause vertrauen, müssen Sie erneut darüber nachdenken.

Jeder Staat hat ein eigenes Vermieter-Mieter-Gesetz, das beide Parteien schützen soll. Einige Staaten (oder Städte) bevorzugen jedoch eindeutig die eine Seite gegenüber der anderen. So oder so, Sie werden überrascht sein und die Anzahl der legalen Reifen, durch die Sie springen müssen, um einen schlechten Mieter zu entfernen.

Apropos schlechte Mieter, wenn es wirklich hässlich wird, müssen Sie vielleicht einen Anwalt einstellen, der nicht billig sein wird. Vielleicht möchten Sie das auch zu Ihrem Budget hinzufügen.

Können Sie sich einen Property Management Service leisten?

Unabhängig davon, ob Sie sich entschieden haben, sich in der Gegend zurückzuziehen oder nicht, können Sie im aktiven Dienst höchstwahrscheinlich nicht in dem Zustand bleiben, in dem sich Ihre Investitionsliegenschaft befindet, bis Sie sich der Trennung nähern oder bereits dort sind .

Glücklicherweise gibt es viele seriöse Property-Management-Services, mit denen Sie sich um Ihre Immobilie kümmern können, während Sie weg sind. Viele dieser Dienste finden und befragen Mieter, führen Hintergrund-Checks durch, arrangieren Leasing-Unterlagen, überprüfen die Immobilie und sind bereit, Reparaturen nach Bedarf durchzuführen.

All diese Aktivitäten sind zeitaufwendig, und die Einstellung eines Hausverwalters kann die Verwaltung einer Anlageimmobilie sehr erschweren. Die meisten Hausverwalter berechnen jedoch einen Prozentsatz der monatlichen Miete und berechnen Ihnen für Reparaturen an Ihrem Haus.

Nehmen Sie sich die Zeit, Immobilienverwalter in der Gegend zu interviewen, ihre Gebühren zu verstehen und zu überlegen, ob Sie sich diese bei der Verwaltung Ihres restlichen Budgets leisten können. Je früher Sie dies tun, desto besser können Sie die wahren Kosten einer Anlageimmobilie verstehen.