Wie man einen Zusatz erstellt

Hausneubau. Getty / Branko Miokovic

Hausergänzungen: Kein anderes Umbauprojekt schafft so viel Platz. Ergänzungen sind die Ein-Haus-Änderung, die jeder zu haben scheint.

Weil das Projekt so gigantisch ist, sind alle Ratschläge gleichermaßen gigantisch. Wenn Sie schon immer eine gekürzte "Nussschale" Version von addition building haben wollten, hier ist es:

Kommen Sie zur endgültigen Entscheidung

  • Kennen Sie die Skala: Wenn Sie ein Full House bauen, bauen Sie ein Haus - Es ist zufällig ein kleines Haus, das an dein Haupthaus angeschlossen ist. Alles andere ist wie ein Haus zu bauen: Genehmigungen, Bauunternehmer, Fundament, Elektriker, Klempner, Framer, Dachdecker, Fensterbauer. Die Liste geht weiter.
  • Kennen Sie den Preis : Sie könnten einfach das Äquivalent einer Harvard-Ausbildung ausgeben. Während einige Hausbesitzer berichten $ 50, 000 bis $ 75, 000 für eine Full-Scale-, Multi-Room-Haus-Zugabe zahlen, ist die sicherste Zahl, auf die man sich verlassen kann, eine, die in der niedrigen sechsstelligen ist.
  • Kenne die Emotionale Mühe : "Heimweh" ist praktisch ein ganzes Genre von Film und Literatur. Selbst die besten Beziehungen werden während dieses anstrengenden Prozesses besteuert.

Sichere Finanzierung

Die meisten Hauseigentümer können nicht für die vollständigen Zuzahlungen in bar bezahlen. Daher wird ein Kredit oder eine Kreditlinie benötigt.

Die meisten Renovierungsprojekte können mit Bargeld abgeschlossen werden. Selbst wenn Sie nicht viel Geld einsammeln, können Sie Projekte immer in kleine Stücke zerlegen, so dass Sie es im Laufe der Zeit aufbauen und auszahlen können.

Aber der Hauszusatz ist die einzige Ausnahme: Sie brauchen einen Kredit. Die meisten Eigenheimbesitzer erhalten einen Eigenheimkredit, eine zweite Hypothek oder eine Kreditlinie, basierend auf dem Betrag an Eigenkapital oder Wert, den ihre Häuser haben.

Finden und Treffen mit dem Auftragnehmer

Es hängt alles davon ab, einen guten Auftragnehmer zu finden, mit dem Sie arbeiten können.

Erhalten Sie echte Empfehlungen von Nachbarn, Freunden oder Verwandten aus dem Bauch. Wenn sie einen Bauunternehmer nicht empfehlen können, verlieren Sie Ihre Schüchternheit und klopfen an die Türen von Häusern, die kürzlich Ergänzungen hatten.

Die Bedeutung des Auftragnehmers darf nicht unterschätzt werden. Dieser Job ist zu groß für Sie, um sich selbst zu beauftragen, es sei denn, Sie haben Berufserfahrung und genügend Zeit.

Auf dem ersten Treffen werden der Umfang des Projekts, der Zeitrahmen des Auftragnehmers, allgemeine Designfragen und Kosteneinsparungsprobleme festgelegt.

Wissen Sie, dass Sie den Auftragnehmer fragen können, wie Sie die Kosten während des Prozesses kontrollieren können. Das ist schließlich Ihr Geld und auch ein großer Teil des Geldes.
Der Auftragnehmer wird einen Prozentsatz der Bruttokosten übernehmen. Ein Zuschlag von 100 000 US-Dollar bei einer 18% igen Auftragnehmer-Kommission bedeutet also, dass die Gesamtkosten 118 000 US-Dollar betragen.

Treffen mit dem Architekten

Außer dem einfachsten Entwurf benötigen Sie wahrscheinlich einen Architekten.

Einige Auftragnehmer können Ihre Ergänzung entwerfen, oder sie haben Lagerpläne.

Alternativ können Sie einen Architekten beauftragen. Es ist ein Wert, mit einem Architekten zu gehen, der vom Auftragnehmer empfohlen wird. Mit dieser Anordnung haben Sie zwei Parteien, die es gewohnt sind, miteinander zu arbeiten.

Auch wenn Sie diese Anordnung letztendlich wählen, sollten Sie immer noch zwei oder mehr zusätzliche Architektengebote anfordern, um festzustellen, ob der Architekt des Auftragnehmers versucht, Sie zu ärgern.

Genehmigungen, Vorführung und Vorbereiten der Site

Alles, was nicht auf der Ebene liegt, muss abgerissen, entfernt und benotet werden.

Eine Crew wird kommen und eine tragbare Toilette abstellen und vielleicht ein Schild aufstellen, das der Welt mitteilt, wer Ihre Ergänzung baut.

Ihr Vertragspartner wird Genehmigungen erhalten und verpflichtet sein, die genehmigten Genehmigungen an einem sichtbaren Ort auf Ihrem Grundstück zu veröffentlichen.

Hindernisse werden entfernt, sogar Bäume (wenn von Ihrer Community erlaubt). Zäune werden vorübergehend abgebaut, damit schweres Gerät auf die Baustelle gelangen kann.

Foundation Building: Slab, Basement oder Crawlspace

Wie ein echtes Haus wird der Zusatz eine vollständige Grundlage erhalten.

Abhängig von den mit Ihrem Auftragnehmer besprochenen Plänen beginnt die Besatzung damit, eine Betonplatte zu gießen oder einen Kriechkeller oder Keller zu graben.

Fundamentfüße - die periphere Basis, auf der der Zusatz ruht - werden gegossen oder aus Blockbeton gebaut.

Rahmung: Wände gehen nach oben

Sobald Gründungsbeton ausgehärtet ist, werden Außenwände gebaut.

Eines Tages kommst du von der Arbeit nach Hause und plötzlich hat dein Zusatz zwei, drei oder sogar vier Wände!

Die gerahmten Grundwände gehen ziemlich schnell hoch. In einigen Fällen sind diese Rahmen sogar außerhalb der Baustelle konstruiert.

Die Wände sind immer noch offene, freiliegende Gesteins- "Skelette". Covering kommt später.

An diesem Punkt haben Sie das Gefühl, dass das Projekt nur ein paar Tage von der Fertigstellung entfernt ist, obwohl Sie noch einen langen Weg vor sich haben.

Wandpaneele und Dächer

Wandpaneele und Dächer sind notwendig, um alle zukünftigen Arbeiten zu schützen.

Wandpaneele, in der Regel aus OSB, werden schnell installiert, wobei an den Außenseiten der Paneele ein Gehäuse wie Tyvek angebracht wird.

Da das Haus komplett überdacht ist, scheint das Projekt schnell voranzukommen.

Vital Systems: Elektro, Sanitär, HLK

Wichtige Dienstleistungen wie Elektrik, Sanitär und Heizung / Kühlung verlangsamen das Projekt noch einmal.

Projektstörung oder Projekt-wie-normal?

Es ist normal, dass das Projekt langsamer wird, wenn Elektriker, Installateure und HLK-Techniker reinkommen und ihre Magie einsetzen.

Diese Handwerker, die Ihre größten Ausgaben darstellen, neigen dazu, ziemlich schnell zu arbeiten. Das Problem besteht darin, dass sie darauf warten, dass Inspektoren der Stadt kommen, inspizieren und genehmigen.

Windows

Neue Konstruktionsfenster sind installiert. Wie Dach- und Außenwände "knöpfen" sie die Struktur weiter und halten sie für nachfolgende Arbeiten wetterfest.

Ersatzfenster gehen in bestehende Gebäude.Da es sich um ein völlig neues Gebäude handelt, werden neue Fenster hinzugefügt.

Dämmung und Trockenbau

Mit der Zugabe von Dämmung und Trockenbau beginnt der Zusatz wie eine echte Struktur zu erscheinen.

Ihr Zusatz muss isoliert sein. Roll-Fiberglas-Isolierung ist zwischen den Stollen in den Wänden installiert. Batt Fiberglas oder eingeblasene Isolierung wird zwischen den Deckenbalken hinzugefügt.

Trockenbau ist ein mehrstufiger Prozess: die Platten werden aufgehängt, die Nähte werden mit feuchtem Trockenbau vermischt, diese Mischung wird getrocknet und dann werden die Nähte abgeschliffen.

Bodenbelag und Farbe

Der Bodenbelag wird möglicherweise installiert, bevor die Farbe aufgetragen wird oder die Farbe zuerst kommt.

Gewöhnlich ist es ein Toss-Up, was die effektivste Methode ist (hinsichtlich der Sauberkeit), so dass dies oft von der Planung diktiert wird.

Lackierer haben Erfahrung darin, sauber zu streichen, nachdem der fertige Bodenbelag verlegt wurde.

Trim Arbeit und Türen

Die Zimmerleute kommen herein und stellen detaillierte Trimwork wie Sockelleisten, Fensterverkleidung, Crown Moulding, und so weiter. Türen sind aufgehängt.